{"id":251,"date":"2024-12-09T14:43:12","date_gmt":"2024-12-09T13:43:12","guid":{"rendered":"http:\/\/51.68.119.59\/Floreane\/FagesDujardinDahman\/?page_id=251"},"modified":"2024-12-19T16:53:17","modified_gmt":"2024-12-19T15:53:17","slug":"donation-succession","status":"publish","type":"page","link":"http:\/\/51.68.119.59\/Floreane\/FagesDujardinDahman\/index.php\/donation-succession\/","title":{"rendered":"Donation et succession"},"content":{"rendered":"\t\t
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Me Fanny Farges-Dujardin et Me Hanna Dahmane, notaires \u00e0 Rouen, sont \u00e0 votre disposition pour vous conseiller en termes de\u00a0donation et succession<\/strong>.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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L’office est labellis\u00e9 NOTAIRE CONSEIL AUX FAMILLES<\/strong><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\tLa succession<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\tLa donation<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\tL'usufruit<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t
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La succession<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Les r\u00e8gles en ces mati\u00e8res n\u00e9cessitent une expertise ma\u00eetris\u00e9e par votre notaire.<\/p>

Le d\u00e9lai de r\u00e8glement complet d’une succession d\u00e9pend largement des particularit\u00e9s propres \u00e0 chaque dossier. En moyenne, il est de six mois. C’est d’ailleurs le d\u00e9lai maximum impos\u00e9 aux h\u00e9ritiers pour payer les droits de succession (d\u00e9lai d’un an pour les d\u00e9funts d\u00e9c\u00e9d\u00e9s hors de France). En cas de retard, un int\u00e9r\u00eat de 0,40 % par mois est d\u00fb \u00e0 l’administration fiscale (ajout d’une p\u00e9nalit\u00e9 de 10 % si le retard exc\u00e8de six mois).<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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Le r\u00e8glement d'une succession se d\u00e9roule en 4 grandes \u00e9tapes :<\/h4>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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1. Le notaire \u00e9tablit l'acte de notori\u00e9t\u00e9 <\/div><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t<\/path><\/svg><\/span>\n\t\t\t<\/path><\/svg><\/span>\n\t\t<\/span>\n\n\t\t\t\t\t\t<\/summary>\n\t\t\t\t
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L’acte de notori\u00e9t\u00e9 liste les personnes appel\u00e9es \u00e0 recueillir la succession, ainsi que leurs droits respectifs.<\/p>

Pour cela, le notaire a besoin que les proches du d\u00e9funt lui fournissent les documents permettant d’identifier les membres de la famille concern\u00e9s par la succession (livret de famille, contrat de mariage, jugement de divorce, etc.). Il faut aussi lui remettre les documents dans lesquels le d\u00e9funt aurait d\u00e9sign\u00e9 une ou plusieurs personnes pour recueillir tout ou partie de sa succession : testament et donation entre \u00e9poux.<\/p>

Le notaire interroge \u00e9galement le fichier central des dispositions de derni\u00e8res volont\u00e9s.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/details>\n\t\t\t\t\t\t

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2. Le notaire dresse ensuite un bilan complet du patrimoine du d\u00e9funt <\/div><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t<\/path><\/svg><\/span>\n\t\t\t<\/path><\/svg><\/span>\n\t\t<\/span>\n\n\t\t\t\t\t\t<\/summary>\n\t\t\t\t
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Le bilan complet du patrimoine du d\u00e9funt liste les biens (comptes bancaires, valeurs mobili\u00e8res, mobilier, immeubles) et leur valeur, ainsi que les dettes. A cet effet, il faut communiquer au notaire l’ensemble des documents (titres de propri\u00e9t\u00e9, relev\u00e9s bancaires, livrets d’\u00e9pargne, factures) permettant d’\u00e9valuer l’actif et le passif de la succession et lui indiquer les diff\u00e9rentes op\u00e9rations effectu\u00e9es dans le pass\u00e9 par le d\u00e9funt (achats, ventes, \u00e9changes, constitution de soci\u00e9t\u00e9s, donations).<\/p>

Le notaire r\u00e9dige, selon le cas, un simple \u00e9tat du patrimoine ou un inventaire.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/details>\n\t\t\t\t\t\t

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3. Le notaire accomplit les formalit\u00e9s hypoth\u00e9caires et fiscales li\u00e9es au d\u00e9c\u00e8s <\/div><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t<\/path><\/svg><\/span>\n\t\t\t<\/path><\/svg><\/span>\n\t\t<\/span>\n\n\t\t\t\t\t\t<\/summary>\n\t\t\t\t
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\u00c9tablissement et publication au Service de publicit\u00e9 fonci\u00e8re d’une attestation immobili\u00e8re pour les immeubles, r\u00e9daction de la d\u00e9claration de succession avec, le cas \u00e9ch\u00e9ant, paiement des droits de succession \u00e0 la recette des imp\u00f4ts dans les six mois du d\u00e9c\u00e8s, demande \u00e9ventuelle de paiement diff\u00e9r\u00e9 ou fractionn\u00e9 des droits.<\/p>

A ce stade des op\u00e9rations, les h\u00e9ritiers peuvent d\u00e9cider ou non de partager les biens, totalement ou partiellement.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/details>\n\t\t\t\t\t\t

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4. Le partage <\/div><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t<\/path><\/svg><\/span>\n\t\t\t<\/path><\/svg><\/span>\n\t\t<\/span>\n\n\t\t\t\t\t\t<\/summary>\n\t\t\t\t
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Le partage constitue la quatri\u00e8me \u00e9tape. Les h\u00e9ritiers peuvent d\u00e9cider de ne pas partager : ils restent alors en \u00ab indivision \u00bb. S\u2019ils pensent inscrire l\u2019indivision dans la dur\u00e9e, il leur est conseill\u00e9 de l\u2019am\u00e9nager dans une convention qui organise la gestion de l\u2019indivision. Mais si l’indivision est jug\u00e9e trop contraignante, les h\u00e9ritiers peuvent souhaiter le partage des biens. En principe, celui-ci peut \u00eatre provoqu\u00e9 \u00e0 tout moment. Le plus souvent, il a lieu \u00e0 l’amiable. En cas de d\u00e9saccord grave (sur la composition des lots ou sur leur \u00e9valuation par exemple), il est n\u00e9cessaire de s’adresser au juge, ce qui entra\u00eene des d\u00e9lais et des co\u00fbts suppl\u00e9mentaires.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/details>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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Formalit\u00e9s et d\u00e9marches sp\u00e9ciales d'une succession<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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A ces \u00e9tapes communes \u00e0 toutes les successions, peuvent s’ajouter des formalit\u00e9s particuli\u00e8res : la pr\u00e9sence d’un enfant mineur ou d’un majeur prot\u00e9g\u00e9 (sous curatelle ou tutelle) parmi les h\u00e9ritiers peut imposer de r\u00e9unir le conseil de famille, de consulter le juge des tutelles ou d’obtenir leur autorisation. Plusieurs mois peuvent \u00eatre n\u00e9cessaires pour accomplir ces formalit\u00e9s. En outre, certains biens r\u00e9clament des d\u00e9marches sp\u00e9ciales (fonds de commerce, exploitation agricole, entreprise dont il faut maintenir ou transmettre l’exploitation). La d\u00e9signation d’un expert ou d’un administrateur judiciaire est parfois n\u00e9cessaire. La recherche d’un h\u00e9ritier ou d’un l\u00e9gataire inconnu impose par ailleurs le recours \u00e0 un g\u00e9n\u00e9alogiste. Celui-ci conduira une enqu\u00eate dont la dur\u00e9e est souvent impr\u00e9visible.

Bien d’autres facteurs ont une incidence sur le d\u00e9roulement du r\u00e8glement d’une succession : la plus ou moins bonne entente entre h\u00e9ritiers, l’importance des biens ou des dettes, la pr\u00e9sence d’h\u00e9ritiers \u00e9trangers ou de biens situ\u00e9s \u00e0 l’\u00e9tranger. Tous ces facteurs influent sur le d\u00e9lai de traitement du dossier.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\tVoir les autres sp\u00e9cialit\u00e9s<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t
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La donation<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Qu\u2019est-ce qu\u2019une donation ?<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Donner, c\u2019est transmettre de son vivant \u00e0 une tierce personne la propri\u00e9t\u00e9 d\u2019un bien que l\u2019on poss\u00e8de.

Il s\u2019agit donc d\u2019un acte important par lequel le donateur (celui qui donne) se d\u00e9pouille d\u2019une partie de son patrimoine (un ou plusieurs biens). Les parties doivent se mettre d\u2019accord sur ce qui est donn\u00e9 et sa valeur en respectant la pr\u00e9sence d\u2019h\u00e9ritiers r\u00e9servataires. Afin que le donateur soit parfaitement inform\u00e9 des cons\u00e9quences de son geste, la donation n\u00e9cessite la r\u00e9daction d\u2019un acte sous la forme notari\u00e9e (\u00e0 l\u2019exception des dons manuels).<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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\nPourquoi faire une donation ?<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Donner permet de gratifier le donataire (celui qui re\u00e7oit le bien). Mais c\u2019est aussi une mani\u00e8re : d\u2019anticiper sa succession en aidant de son vivant ses enfants, ses petits-enfants et sa famille (fr\u00e8re, s\u0153ur, neveu, ni\u00e8ce) ;<\/p>

d\u2019optimiser fiscalement la transmission, les abattements se renouvelant tous les 15 ans ; d’\u00e9viter les \u00e9ventuelles difficult\u00e9s li\u00e9es au partage de la succession ; d\u2019organiser la gestion du patrimoine familial : un couple, apr\u00e8s le d\u00e9part des enfants, peut par exemple d\u00e9cider de donner son logement (devenu trop grand) tout en continuant \u00e0 l\u2019habiter. En c\u00e9dant ainsi la nue-propri\u00e9t\u00e9 de son bien, il se prot\u00e8ge financi\u00e8rement (une partie des d\u00e9penses li\u00e9es au logement revenant au donataire) tout en conservant l\u2019assurance d\u2019\u00eatre log\u00e9. De m\u00eame, une donation peut \u00eatre consentie en contrepartie d’une rente. Elle constitue ainsi un compl\u00e9ment de retraite pr\u00e9cieux ; permet de faire d\u2019importantes \u00e9conomies d’imp\u00f4ts, notamment en cas de transmission d’entreprise, d’exploitation agricole ou d’immeuble.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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\nProt\u00e9ger sa donation avec des clauses particuli\u00e8res<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Il existe plusieurs formes de donations : la donation simple, la donation entre \u00e9poux, la donation partage, etc. Chacune d\u2019entre elles peut faire l\u2019objet de clauses particuli\u00e8res afin de s\u2019adapter \u00e0 la situation sp\u00e9cifique du contexte familial, patrimonial et fiscal dans lequel elle est r\u00e9alis\u00e9e. Les conseils du notaire sont \u00e0 ce stade fondamentaux.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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Il existe d\u2019ailleurs plusieurs clauses particuli\u00e8res, dont :<\/h4>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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La clause du droit de retour <\/div><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t<\/path><\/svg><\/span>\n\t\t\t<\/path><\/svg><\/span>\n\t\t<\/span>\n\n\t\t\t\t\t\t<\/summary>\n\t\t\t\t
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En cas de d\u00e9c\u00e8s du donataire sans descendance, et pr\u00e9c\u00e9dant celui du donateur, le bien donn\u00e9 retourne dans le patrimoine du donateur. Le retour s\u2019effectue alors sans imp\u00f4t.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/details>\n\t\t\t\t\t\t

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La clause d\u2019attribution (ou d\u2019exclusion) \u00e0 la communaut\u00e9 <\/div><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t<\/path><\/svg><\/span>\n\t\t\t<\/path><\/svg><\/span>\n\t\t<\/span>\n\n\t\t\t\t\t\t<\/summary>\n\t\t\t\t
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Si l’enfant donataire est mari\u00e9 (ou vient \u00e0 se marier) sous le r\u00e9gime de la communaut\u00e9, cette clause permet de pr\u00e9ciser l\u2019affectation du bien donn\u00e9 : selon le cas, le bien entrera dans le patrimoine personnel du donataire (clause d\u2019exclusion) ou dans le patrimoine commun du couple (clause d\u2019attribution). Le donateur peut donc choisir (ou pas) de gratifier le conjoint de son enfant \u00e0 cette occasion.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/details>\n\t\t\t\t\t\t

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La clause de donation r\u00e9siduelle <\/div><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t<\/path><\/svg><\/span>\n\t\t\t<\/path><\/svg><\/span>\n\t\t<\/span>\n\n\t\t\t\t\t\t<\/summary>\n\t\t\t\t
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Si au jour du d\u00e9c\u00e8s du donataire, le bien existe toujours dans son patrimoine, le donataire aura indiqu\u00e9 le nom de la personne qui devra en \u00eatre propri\u00e9taire. Si par le jeu de cette clause, le bien revient, par exemple, \u00e0 la s\u0153ur du donataire, on consid\u00e8rera toutefois que le transfert de propri\u00e9t\u00e9 a \u00e9t\u00e9 op\u00e9r\u00e9 par le donateur lui-m\u00eame (de parent \u00e0 enfant) et non par le donataire (de fr\u00e8re \u00e0 s\u0153ur) ce qui, fiscalement, pr\u00e9sente des avantages non n\u00e9gligeables. A noter que cette clause n\u2019interdit pas au donataire de vendre le bien de son vivant.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/details>\n\t\t\t\t\t\t

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La clause de donation graduelle <\/div><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t<\/path><\/svg><\/span>\n\t\t\t<\/path><\/svg><\/span>\n\t\t<\/span>\n\n\t\t\t\t\t\t<\/summary>\n\t\t\t\t
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Cette clause permet la m\u00eame transmission que la clause de donation r\u00e9siduelle mais emp\u00eache le donataire de vendre ou de donner le bien re\u00e7u puisqu\u2019il a l\u2019obligation de le conserver.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/details>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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Formalit\u00e9s et d\u00e9marches sp\u00e9ciales d'une succession<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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A ces \u00e9tapes communes \u00e0 toutes les successions, peuvent s’ajouter des formalit\u00e9s particuli\u00e8res : la pr\u00e9sence d’un enfant mineur ou d’un majeur prot\u00e9g\u00e9 (sous curatelle ou tutelle) parmi les h\u00e9ritiers peut imposer de r\u00e9unir le conseil de famille, de consulter le juge des tutelles ou d’obtenir leur autorisation. Plusieurs mois peuvent \u00eatre n\u00e9cessaires pour accomplir ces formalit\u00e9s. En outre, certains biens r\u00e9clament des d\u00e9marches sp\u00e9ciales (fonds de commerce, exploitation agricole, entreprise dont il faut maintenir ou transmettre l’exploitation). La d\u00e9signation d’un expert ou d’un administrateur judiciaire est parfois n\u00e9cessaire. La recherche d’un h\u00e9ritier ou d’un l\u00e9gataire inconnu impose par ailleurs le recours \u00e0 un g\u00e9n\u00e9alogiste. Celui-ci conduira une enqu\u00eate dont la dur\u00e9e est souvent impr\u00e9visible.

Bien d’autres facteurs ont une incidence sur le d\u00e9roulement du r\u00e8glement d’une succession : la plus ou moins bonne entente entre h\u00e9ritiers, l’importance des biens ou des dettes, la pr\u00e9sence d’h\u00e9ritiers \u00e9trangers ou de biens situ\u00e9s \u00e0 l’\u00e9tranger. Tous ces facteurs influent sur le d\u00e9lai de traitement du dossier.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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L\u2019usufruit<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Que veut dire usufruit ?<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Prenons l’exemple d’un logement. Il faut savoir que le droit de propri\u00e9t\u00e9 donne au propri\u00e9taire trois sortes de pr\u00e9rogatives :<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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Le droit d’utiliser le logement (l’habiter)<\/strong><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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Le droit de percevoir les revenus du logement (le louer)<\/strong><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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Le droit de disposer du logement (le vendre)<\/strong><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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Il est possible, pour le propri\u00e9taire, de s\u00e9parer ces pr\u00e9rogatives en deux groupes :<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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L'usufruit<\/h4>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t
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Le droit d’utiliser le logement (l’habiter)<\/strong><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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Le droit de percevoir les revenus du logement (le louer)<\/strong><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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La nue-propri\u00e9t\u00e9<\/h4>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t
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Le droit de disposer du logement (le vendre)<\/strong><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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Le droit de propri\u00e9t\u00e9 est donc la combinaison de l’usufruit et de la nue-propri\u00e9t\u00e9.

L’usufruit est le plus souvent viager, c’est-\u00e0-dire qu’il s’\u00e9teint par la mort de son titulaire. Il peut aussi \u00eatre constitu\u00e9 pour une dur\u00e9e fixe, on parle alors d’usufruit temporaire. Celui qui a le droit d’utiliser le logement et d’en percevoir les revenus est l’usufruitier, celui qui a le droit de disposer du logement est le nu-propri\u00e9taire.

Il ne faut pas confondre usufruit et droit d’usage et d’habitation. Le droit d’usage et d’habitation est strictement personnel et est limit\u00e9 \u00e0 la seule habitation du logement (sans pouvoir le louer) alors que l\u2019usufruit est un droit r\u00e9el et peut porter tant sur des immeubles que sur des meubles (ex : portefeuille de titres).<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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\nComment calculer l'usufruit ?<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Si, par exemple : l’usufruitier et le nu-propri\u00e9taire s’entendent pour vendre le logement, comment se partager le prix entre eux ? Vos parents vous donnent la nue-propri\u00e9t\u00e9 d’un appartement, sur quelle valeur le Tr\u00e9sor va-t-il vous taxer ?

La question de l’\u00e9valuation de l’usufruit et de la nue-propri\u00e9t\u00e9 (les deux sont li\u00e9s bien s\u00fbr) est donc tr\u00e8s importante. Une loi a fix\u00e9 les r\u00e8gles applicables aux donations, successions, ventes, \u00e9changes, apports en soci\u00e9t\u00e9, etc. L’\u00e9valuation se fait en appliquant un bar\u00e8me tenant compte de l’esp\u00e9rance de vie de l’usufruitier, puisque l’usufruit n’existe que durant la vie de son titulaire.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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Age de l’usufruitier<\/strong><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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Valeur de l’usufruit (%)<\/strong><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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Moins de 21 r\u00e9volus<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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90%<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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Moins de 31 r\u00e9volus<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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80%<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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Moins de 41 r\u00e9volus<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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70%<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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Moins de 51 r\u00e9volus<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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60%<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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Moins de 61 r\u00e9volus<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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50%<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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Moins de 71 r\u00e9volus<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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40%<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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Moins de 81 r\u00e9volus<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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30%<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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Moins de 91 r\u00e9volus<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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20%<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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Plus de 91 r\u00e9volus<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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10%<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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